●“‘有地就有财’是开发商会一直采用的一种投资策略，房地产一向是土地投资价值和产品开发价值并存的行业，两种盈利模式不能放弃任何一种。”

●“诸如万科这些的地产行业领跑者或许当前并不是最赚钱的企业，但他们的盈利模式将是未来中国地产企业的盈利模型。”

又有两个数字在11月8日被刷新。新江湾城D3地块楼面价2万元，仅隔4个月，新江湾城地块的成交楼板价上涨幅度高达60%。而同一天出来的青浦赵巷地块楼板价10672元/平方米，远远超过青浦新城住宅7000元/平方米的非别墅住宅销售价格。

地价的逐年上涨及土地转让“招拍挂”的全面推行，使开发商以往主要通过土地增值来获取收益的传统盈利模式难以为继。

尽管目前绝大多数企业依旧抱着“有地即有财”的盈利思维，但也有少数先行者迈的更远。业内人士表示：诸如万科这些的地产行业领跑者或许当前并不是最赚钱的企业，但他们的盈利模式将是未来中国地产企业的盈利模型，在相对弱化土地增值的同时，开发商将与其他行业的制造商的本质趋同，只不过生产的产品是房子。“目前，绝大多数房地产公司的业务结构是中间是大的利润，营销物业包括租赁是很小一部分，都呈现出‘橄榄型’的发展态势。房地产公司利润主要来源于房屋建设和销售，因而与房价涨落关系密切。将来房地产公司盈利模式是一个‘哑铃型’模式，前端的规划设计，土地开发，建设生产，以及后端的物业管理和租赁业务，将成为企业利润的主要来源。”中金公司分析师表示：今后市场房价上涨的空间越来越小，获利也越来越小。房地产公司只有改变盈利模式，由“橄榄型”向“哑铃型”转变，才能发展成为企业住宅产业集团。